rent_listing_map

سوق الإيجار وسط الأزمة:

توثيق الأسعار والشروط والتهديدات في عام 2021

شباط 2021 – شباط 2022

فريق العمل

نادين بكداش
تالا علاءالدين
عبير سقسوق
ريان علاءالدين
جنى حيدر
جوان شاكر
زينة جابر

يعاني أكثر من نصف سكان المدن اللبنانية الرئيسية من ضعف القدرة على حيازة المساكن، مشكّلين فئة المستأجرين المعرَّضين باستمرار لخطر الإخلاء. في ظل غياب سياسات تحمي حقوق السكان في السكن الآمن والملائم، ترك الانهيار الاقتصادي، بالتزامن مع إجراءات التعبئة العامة، المستأجرين في قلق دائم على مستقبلهم. تُقدِّم هذه الدراسة قراءةً لحركة الإيجارات وديناميكياتها، بالتزامن مع انخفاض حاد لقيمة العملة، كما تبحث في كيفية تأثير ممارسات الدولة المُمنهجة في أوقات الأزمات، وفي سياق الاقتصاد النيوليبرالي.

حدّدنا ثلاث عمليات تؤثّر على كيفية تحديد الإيجارات ودرسناها. من ناحية، نظرنا إلى دور البلديات في إدارة البيئة المبنية وتضخيم أسعار الإيجارات. ومن ناحية أخرى، نظرنا في كيفية تأثير شركات العقارات والوسطاء على أسعار السوق، كما أجرينا مقابلات مع العديد من السماسرة، بالإضافة إلى جمع القوائم المنشورة عبر الإنترنت حول المساكن المؤجّرة. أخيراً، قمنا بمسح حالة 95 وحدة سكنية ضمن 52 مبنى. تم تحليل نتائج المسح من خلال العلاقة بين سمات الوحدة السكنية وسعر الإيجار.

تسلّط النتائج الضوء على آثار ممارسات التخطيط الاستثنائية، وبناء الأوتوسترادات، والأحياء غير الرسمية، والمعالم وحدود المدينة الإدارية، على قيمة الإيجارات. من خلال القيام بذلك، نتحدّى خريطة الإيجارات الواضحة التي تم تحديدها في الغالب من خلال أسعار العقارات، ونبيّن كيف لا تخضع كيفية الاستحصال على مأوى في بيروت، لأسعار الأراضي فقط، بل تتأثّر بعدد من العوامل الاجتماعية والمكانية، والعوامل التاريخية والرمزية والتنظيمية التي تحدّد معاً أين يعيش سكان المدن وكيف.

في حين أن عمليات السوق الحرة وقوانينها بحد ذاتها تُنتِج – على مستوى أسعار الإيجارات- تبايناً كافياً لتقويض الحق العالمي في السكن، المكفول في ميثاق حقوق الإنسان، فإن إنتاج سياسات غير خاضعة للمساءلة أمام العملية الديمقراطية الصحية والتي تعمل في خدمة رأس المال المالي، تُنتِج عنفاً وهشاشة في السكن ومشقّة شديدةً على المجتمع ككل.

قراءة تفاصيل المشروع بالكامل بالإنجليزية هنا.

 

نادين بكداش

مديرة تنفيذية ومسؤولة قسم التواصل و التصميم

نادين مصمّمة بصريّة وباحثة مدينيّة، وعضو مؤسس في استديو أشغال عامة. تلجأ الى أساليب متعددة الإختصاصات لمقاربة عمليات إنتاج الفضاء المديني، مستخدمة أدوات تمثيلية وبحثية في آن، كالخرائط، المرئيات والفيديو. كجزء من بحثها المرتكز على الحقوق السكنية والتحوّلات المدينية، نشرت بحث «سيادة الإخلاء: مستأجري لبنان من مواطنين إلى عقبات»، وأخرجت أيضاً فيلم «رسم خريطة شارع بيهم». تدرّس التصميم والتواصل البصري في الجامعة اللبنانيّة.

 

عبير سقسوق

مديرة تنفيذية ومسؤولة الأبحاث

تخرجت عبير كمهندسة معمارية في العام 2005، ثم حصلت على ماجستير في التخطيط المديني. هي عضو مؤسس في استوديو أشغال عامة. يشمل تركيز بحثها العلاقة بين العمران والقانون، الملكية والمساحات المشتركة، والحق في المدينة للمجتمعات المهمشة. كما تعمل عبر شراكات متعدّدة على تطوير الطرق التي تحفّز دور الجماعات المحليّة في تخطيط مستقبل مساحاتهم ومُدنهم وصياغته. هي أيضاً عضو في المفكرة القانونية (منذ 2014) وعضو مؤسس في مجموعة الدكتافون (منذ 2009).

 

ريان علاء الدين

باحثة

ريان مهندسة مدنية حاصلة على ماجستير أشغال عامة وتخطيط طرقات من الجامعة اللبنانية (2019)، وماجستير في الهندسة الجيوتقنية عبر برنامج مزدوج بين جامعة ليل في فرنسا والجامعة اللبنانية (2021).
باستخدام أدوات بحثية وميدانية متنوعة، تهتم بالتعرّف على ديناميكيات البيئة المدينية، وتفاعل هذهالبيئة مع الناس. كما يشمل عملها رصد تطوّر المتغيّرات والعوامل المدينية المختلفة ومراقبتها.

 

جنى حيدر

منسقة مرصد السكن ومتابعة حالات الإخلاء

جنى معماريّة وباحثة حضريّة، حاصلة على ماجستير في الهندسة المعمارية من الجامعة اللبنانية. عملت على مشاريع عدّة تتعلّق بالممارسات المحلية للتنظيم المديني والسياسات السكنية والتحوّلات المدينية والتاريخ. هي أيضاً مصمّمة ومرشدة لجولات تعريفية معمارية في بيروت تستكشف فيها تاريخ تحوّل وسط المدينة وتنظيمها.

 

جوان شاكر

جوان شاكر مؤرّخة واقتصادية تعمل حالياً على اطروحة الدكتورا، “مكاري يروي تاريخ الرأسمال العالمي: التحولات الاجتماعية والبيئية والثقافية في جبل لبنان خلال القرن التاسع عشر.” تشمل اهتماماتها البحثية الأوسع تاريخ القانون المالي وتاريخ الرأسمالية وتاريخ الامبراطورية العثمانية. خلال حياة سابقة اشتغلت في الأسواق المالية بين أمستردام ولندن.

زينة جابر

 

تالا علاء الدين

باحثة و منسقة قسم الأبحاث

تالا، معماريّة وباحثة حَضرية. يركّز عملها على قضايا السكن والأرض في لبنان، ويشمل دراسة التصاميم التوجيهية الصادرة عن المناطق اللبنانية وتحليلها وانعكاساتها على حياة الناس اليومية، ورصد ممارسات المؤسسات المعنية بالتخطيط، والمناصرة لتفعيل الأدوات والمناهج التشاركية في التخطيط وإعادة الإعمار. حازت على شهادات التميّز الأكاديمي والمنح الدراسية من مؤسسة الحريري للتنمية البشرية المستدامة والجامعة اللبنانية الأميركية، وحصلت على ماجستير في الهندسة المعمارية من الجامعة اللبنانية، كلية العمارة والفنون الجميلة، الفرع الثاني (2017).

السكن